实探北龙湖2023年首家交房,它能刷新豪

如果只看PPT、效果图，北龙湖完全可以媲美全球最高端的住宅区。

几年来，北龙湖群雄争斗，从拼效果图、拼PPT到拼大师、拼建材、拼施工、拼景观，甚至连值班保安长得帅，也恨不得让天下的土豪都知道。

如今的北龙湖，市场回归理性。豪宅的比拼排序，再也不是以大师、单价、图纸为标准，是不是吹牛，是不是真豪宅，一切都要等到交房那一刻重新审视。

交房高品质呈现，这才是北龙湖豪宅唯一的硬核指标。

年，北龙湖陆续有4家楼盘交房，两家令人欣慰，两家差强人意；

年1月14日，碧桂园豫府交房，这个北龙湖今年首家交房的豪宅，能否成为北龙湖年度交房的表率？

01

实探年北龙湖首家交房

1月14日，郑州飘着瑞雪。

这是碧桂园豫府交房的第一天，我们对该项目进行了实地探访。

豫府的西大门在实景示范区开放时就早已呈现，如今又增添了不少妆点，高约6.8米、宽约28米的主大门，看上去宽博典雅，顶部出挑的仿铜深檐神似传统的斗拱飞檐，两侧用古典月洞门框入丰茂丛生朴树的造景手法，深得中国古典园林的神韵。

更让人惊叹的是，门前广场至少用了12种不同规格的花岗岩，形成了6种拼接方案，还沿着月洞门中轴线一路整齐对缝到众意路。

西大门实景图

在郑州，对缝工艺正在逐渐成为精细化施工的标准，而大家不知道的是，在豫府项目上，碧桂园对施工工艺的执着程度，绝不仅限于此。

比如社区内部，由奥雅李宝章亲自操刀的景观设计，如今的呈现效果，甚至超越了曾经的效果图。

整个社区最令人心醉神迷的便是中轴景观上的水映楼台，流水曲折蜿蜒流经园区，沿着流水，厚重的英德石在岸边叠成2米多高的假山，水瀑淙淙中，是掩映白雪花树间的石桥与亭台。

景观实景图

除中轴景观带外，豫府的每栋楼前楼边，也做到了处处有景。

在苗木的选择上，豫府甄选了不少名贵树种，银杏、金丝桃、天目琼花、紫叶李、五角枫、红枫、乌桕，虽然冬季的落叶乔木无法呈现最佳景观效果，但是层层瑞雪的点缀，反倒更添了一份传统水墨画的诗意。

景观实景图

在石材的选择上，除了水景配置的英德石外，景观道路和水系全部使用花岗岩石材铺装，有中国黑、芝麻黑、鲁灰等，景墙及围墙的石材，均是采用与外立面一致的巴西进口紫点金麻石材。

景观实景图

不要小看外立面的呈现，这可是北龙湖豪宅兑现比拼的第一要素。北龙湖的销售比谁都清楚，这两年，因为小区外立面呈现效果不佳而选择退房的客户比比皆是。

而豫府的外立面，却是实打实的加分项。

巴西进口紫点金麻石材+金属铝板+大面积系统窗的建筑立面，看上去洁净又轻盈，石材颜色的选择上，既不土气，又不轻佻。

外立面实景图

要知道，北龙湖现在不少4万+的洋房，外立面都开始用真石漆了，像豫府这样舍得用进口石材的开发商以后只会越来越少了。

迂回转至豫府的会所，这个以“四水归堂”规制的约㎡下沉式私家会所，对于老客户而言并不陌生。

如今的呈现，功能性更为丰富，会所内部有专为业主打造的生活社交场景，会客厅、观璟廊、畅叙坊、学雅集、行健馆、御宴轩等作为塔尖圈层社交生活的重要载体。

会所的中庭景观中，临摹嵩岳之形进行现代演绎，叠石掇山，特选鸡爪槭，春夏似绿海，秋冬映满红，参差错落，将光、影、风、景等自然元素融入其中，最大限度地还原生活本质。

想要检验豪宅的真正兑现品质，地下车库也是重要一项。

豫府的地下车库，建材标准几乎与永威上和院一致，地面采用水磨石，经久耐用，顶部铝格栅吊顶，灯带隐藏于铝格栅中，延续大堂的仪式感。

地下车库实景图

更为贴心的是，豫府的车位配比不仅做到了1：2.69，标准车位做到了2.5*6.5米的迈巴赫尺寸外，还在部分车位上提前加装充电装置，即使没有安装充电桩的车位，也在施工时就做好了线路配置，方便业主后期自行安装。

在室内，豫府的精装呈现同样毫不含糊。从入户门开始，豫府的精细与品质就已经彰显得淋漓尽致。

德曼装甲入户门正面采用铸铝板，就连装甲门背后，也为了和室内风格匹配，特意采用了素色木饰面包裹。

入户门实景图

室内精装采用大面积木色护墙板，餐客厅的马德里银灰大理石瓷砖地面，简约利落的线条，素净高雅的配色，是各个年龄段人群审美的最大公约数。

至于厨电洁具的精装品牌，通力电梯、杜拉维特面盆马桶、卡德维浴缸、汉斯格雅龙头花洒、博洛尼浴室柜橱柜等等，北龙湖该有的豪宅标配它都有。

不仅如此，豫府还在水、空气、温度和垃圾处理等设备上花了不少的心思。除了日立中央空调，霍尼韦尔全屋净化新风系统，爱适易厨下垃圾处理器、怡口净水系统外，豫府还是北龙湖极少数配备了全屋软水系统的社区。

室内交房实景图

探访的当天上午，雪花虽美却落地即化，豫府园区地面的整洁程度差强人意。不过，飘扬的雪花也为园区增添了诗意，更为这座豪宅院落的交付带来了美好的寓意。

客观而言，碧桂园豫府的交房呈现，虽然谈不上百分之百的完美，但也称得上北龙湖豪宅交房中的典范。

02

碧桂园的“慢”项目

碧桂园豫府此次交房，品质兑现足够硬核，唯一的遗憾是，交房时间延迟了。

在行业内碧桂园的交房向来是非常可靠，仅仅年一年，碧桂园河南区域交付量就高达余套，碧桂园西湖3号院/6号院、碧桂园天麓、碧桂园中央公园、碧桂园双湖城均是产品提升、服务提升的典范项目。

两周之前，碧桂园时代城一期润园交付套房源，阔气的大门、棵从全国各地甄选的乔木、框式玻璃推拉门搭配铝板立面的单元大门，无一不彰显着碧桂园在品质上的用心与提升。

碧桂园时代城交付实景图

可为什么到了北龙湖，碧桂园的动作慢了一拍？

这其实要从豫府拿地后的定位说起。

年6月30日，碧桂园摘得北龙湖地块，此时摆在碧桂园面前其实有两个选择：

一是继续走快模式，照搬过往豪宅项目图纸稍作修改，在北龙湖复制一座豪宅院落；

二是打破过往经验，重新聘请大师进行规划设计，全球范围内寻找优质建材，与技术过硬的专业施工团队合作，在河南树立一座口碑标杆作品。

前者的结果显而易见，豫府大概率还会成为一个标准化模式下的复制品，开发商赢得时间，赢得更大的利润。但是对于购房者和郑州这座城市来说，的确没有太大的意义。

鉴于碧桂园决心深耕郑州的情怀，也鉴于北龙湖地块和区域的特殊性，从拿地那一刻开始，碧桂园就坚定选择了一条非同寻常的路——要在河南树立标杆。

决定做标杆豪宅之后，碧桂园豫府同样面临着利与弊。

利的一面是，相比其他房企，碧桂园进驻北龙湖的时间并不算早，以往北龙湖也已经有多个实景呈现的楼盘，但都或多或少出现了一些问题。后续入场的碧桂园豫府，反而有了后发优势，尽量吸取经验，规避教训。

最大的弊端，是时间的压力。

想要做出品质，做出标杆，从设计、施工各个环节上重新走一遍开拓之路，慢工出细活，耗时耗财耗力。

年初，碧桂园豫府实景示范区终于呈现了，无论是建材建标还是施工工艺，都让不少看好碧桂园豫府的客户们吃了一颗定心丸。

也正因此，碧桂园豫府在后期一步步的呈现过程中，实现了价格坚挺上涨，口碑也逐渐超越了同期友商。

在豫府的施工过程中，因未实现预期效果而返工调整的环节不计其数，碧桂园在此倾注了前所未有的心力，可以慢，可以增加成本，但一定要做高品质。

然而，时运不济的是，碧桂园开发建设的这段时间，不仅遭遇了暴雨，也恰好赶上疫情封控最为严苛的三年，这确实给工期造成了不小的影响。

好在，无论市场行情怎么变，无论疫情如何封控，碧桂园在豫府项目的初心一直没变。

一次次调整，一道道流程，都在有序进行着，即使到了最终的交付验收环节，碧桂园团队上下也是一直卯足了劲。

随着工程临近尾声，碧桂园开始多次组织集团高管、区域高管、项目总，并联合第三方验收机构对项目进行多轮评分验收。

就在交房的前一天，豫府还在进行最后一轮验收，最终的评分结果，将豫府定格在河南区域交房评分最高的项目，没有之一。

1月14日，碧桂园豫府正式交房，曾经萦绕在业主心间的种种问题，都随着这场交房，消散在新年的瑞雪中。

而大家曾经担心的“慢”，反倒在这个时代，在品质面前，更值得称赞。

03

豫府能否刷新北龙湖豪宅梯队？

豫府的交房，其实是具有里程碑意义的。

从年亚新摘得北龙湖首块地至今，北龙湖已经有40个住宅项目，碧桂园豫府恰好是第20个交付的住宅项目，已交付项目达到现有项目的一半。

而北龙湖豪宅的价值梯队排序，便将从年开始改写。

以往，北龙湖豪宅的梯队划分主要以单价为标准。

单价在5.5万+/平左右，上和院、壹号院、金茂府三巨头均被划定在了第一梯队；单价4.5万/平左右的洋房，均属于第二梯队，豫府便是其中之一。

年初，碧桂园豫府开盘时，洋房标准层单价在4.5万/平左右，一层单价在6万/平左右。

随着豫府的实景呈现，年豫府销售的洋房标准层单价，已经涨至4.7万/平；

年初，豫府尾盘，临路房源的标准层洋房，单价仍稳稳站在4.5万平的价值线上。

如果单纯看价格，碧桂园豫府稳步提升，稳居北龙湖豪宅第二梯队毫无争议。

但是如今，北龙湖豪宅半数已经交房，梯队排序的考量标准变为交房的品质呈现和后期的服务。

显然，这两项指标对于碧桂园豫府来说，都是强项。

从交付品质来说，刚刚品质交房的碧桂园豫府，去年年底交房的海马青风院子都有望冲进北龙湖豪宅第一梯队阵营。

后续服务方面，物业服务相当给力的金领九如意算一个，有着以“四水归堂”规制的约㎡下沉式私家会所，以及中国物业服务百强TOP1的碧桂园物业的加持，碧桂园也完全有实力跻身北龙湖豪宅第一梯队。

巴菲特说：当潮水退去，你就会发现谁在裸泳。

问题是，这世上裸泳的人太多，当潮水退去，往往没人关心谁在裸泳，大家更会瞩目，谁在涨落之间引领潮流，手把红旗旗不湿。

北龙湖豪宅亦是如此。

在这块面积不大的流金之地，在市场的喧嚣与冷寂纷纷褪去之后，豪宅真正的品质与价值，都将在时间的长河中，清空一切营销噱头，抹去所有概念符号，年，从交房与服务的比拼重新开始。