成立不到2年,即将诞生第5块万元地这里

有一种低调的霸气，叫东南新城。

有一种暗藏的实力，叫不挂地则已，亮相就是“预备万元地”。

没错，今天的话题主角，就是当之无愧的11.29土拍“当家花旦”,东南新城GZ琼花大厦南地块。

起拍楼面地价元/㎡，楼面地价最高限价元/㎡，衔接主城与东南，看地价、看位置，都是一等一的“尖货”，大概率就是东南新城第五块万元地。

从元/㎡到元/㎡，从无到有，从地价破到坐拥4块万元高价地，东南新城已然步入发展的黄金年代。

最高限价元/㎡

东南新城“预备万元地”重磅来袭

10月26日挂地，东南新城GZ纯住宅地块，一登场就赚足了眼球。

，这是分分钟就要诞生万元地的节奏！

GZ地块东至徐凝门路，南至江阳路，西至金鱼塘路，北至规划用地边界，也就是我们常提的琼花大厦南地块。

有与它一楼之隔，楼面地价元/㎡的GZ（琼花大厦北地块）珠玉在前，相比这块即将入市的琼花大厦南地块，表现定然不俗。

挂地后，我们曾在东南新城对GZ进行航拍观察，发现地块早已平整并覆上了绿膜，万事俱备，只差土拍一锤定音。

GZ琼花大厦南地块究竟为何这么难得？除了呼之欲出的高昂地价，还有可遇而不可求的优质区位。

地块南侧的江阳东路，放在20年前就是老扬州城的边界线，当年可没有板块之分，只谈主城和乡镇，也就是说，GZ地块刚好卡在扬州主城的边界以内。

虽说都年了，也没什么城乡歧视，但不得不承认，GZ就是纯正的扬州主城“血统”，物以稀为贵，GZ有多难得昭然若揭。

地块北侧直线距离不到米就是绕城而过的古运河，颇有些依水而居的古韵。

众所周知，是否傍水一直是古人评判居住品质的重要标准，琼花大厦南地块的位置，无论是从何种角度看，都是极致的。

再往东看，大水湾北地块GZ在近期公开了项目规划，容积率低至1.1，南边打造叠墅，北边打造洋房，建筑高度4-6F，总计多套房源。

今年4月土拍，GZ仅用57秒触顶，达到最高限价14元/㎡，摇号拿地价元/㎡，和当前扬州“地王”仅5元的价差，重磅程度可想而知。

手握东、南、北三张王牌，GZ想不出挑都难！

破，坐拥4块万元地

板块地价进阶“白热化”

说起东南新城，甚至谈不上“历史”二字，毕竟才成立不到2年时间，但就靠短时间的风暴式成长，东南新城为扬州的旧改打样。

年5月，彼时还没有东南新城这一说法，但东南区域的GZ地块以元/㎡的楼面地价，让扬州看到了东南的价值。

说起GZ地块，算得上是当年土拍的必争之地，初进扬州的碧桂园，在与深耕扬州多年的万科周旋6个多小时，经历轮厮杀后，终于拿下了这块宝地。

GZ地块，这是扬州东南的第一块地价破的土地。

破冰之后，地价上涨如雨后春笋。

当年9月土拍，东南两块土地地价皆破，直奔而去。

GZ地块（高力时涧）楼面地价元/㎡，GZ地块（金湾一号）楼面地价元/㎡。

此后东南新城正式挂牌成立，城建发展一路开挂，地价由此一路飙升。

年7月，GZ地块（璀璨铂湾）楼面地价元/㎡。

年9月，东南新城地价破，GZ地块（景瑞誉璟风华）楼面地价元/㎡。

年11月，真正属于东南新城的高光时刻！板块内诞生第一块万元地！

GZ（卓越晴翠）楼面地价元/㎡，GZ（宝龙城）楼面地价元/㎡。

万元地这种东西，一旦破例有了一块，此后便会“一发不可收拾”。

年4月，堪称东南新城的主场，诞生的4块万元地里，有3块出自东南新城！

GZ地块（绿城·美的·招商｜云筑）楼面地价元/㎡，GZ地块楼面地价元/㎡，GZ地块楼面地价元/㎡。

从元/㎡到元/㎡，从地价破到坐拥4块万元高价地，接下来还有第五块、第六块…

土拍是板块热度的测温仪，而东南新城的热度值几近爆表，可以说，是土拍成就了东南新城，也是东南新城成就了自己。

旧改里“涅槃重生”

“城中村”的黄金时代来了

作为扬州“城中村”的代表，东南新城成为城市旧改的主战场。

曾经，这里工厂环伺，污染频发，难以根治；人口稠密的安置小区，人居环境难以保障；汤汪还没有撤乡改改街道，一眼望去就是无垠的田野和乡村。

如今，工厂迁移、动迁进场，昔日的老破小，如今的万元地，时代在变，东南新城也在变。

看似“矮矬穷”的东南，实则卧虎藏龙！

在没有工厂浓烟的遮蔽后，东南新城这块文旅璞玉终于露出了真容，加之以后天的打磨润色，于是迎来了板块文旅事业的春天。

大运河博物馆是东南的精神高地，七里河是出门即达的“天然氧吧”，三湾是东南的城市绿肺。

随着文旅事业的发展，板块资源逐步配齐。

交通上，一条城南快速路从东南直抵二城；大学路、江都路、观潮路等，主干交通网络即将延长打通，带来的不仅是交通的便利，更是源源不断的板块活力。

商业上，目前已有的奥邦广场和九久奥莱，还远远不足以满足周边商业需求，在建的宝龙商业招商工作仍在推进，预计明年就可以和东南的居民见面。

教育上，朱自清中学、文津中学、汤汪中学，沙口小学、工人新村小学已经布局。

新文峰小学已经投用，新东花园小学已开始招生，新汤汪小学即将开工，新育才实验学校、新工人新村小学蓄势待发。

医疗上，医院及公共卫生中心异地新建项目，目前已获用地规划许可。

规划的华南健康研究中心，集健康养老、康复护理、宁养服务、社区居民健康服务、健康护理研究与培训为一体。

土拍市场试金石，城市旧改主战场，文旅活力引爆器…

逆袭？绝杀？都不足以描述一个版块的华丽转身，这里是东南新城。

图文来源：扬州楼市新动态